# Websites voor makelaars. Waardebepaling voorop, aanbod uit je systeem.

Zoek je iemand die de website en marketing van je makelaarskantoor verzorgt? Meneer Marketing zet de site neer met eigen code, haalt je aanbod uit Realworks of Kolibri via hun koppeling voor websites en maakt de waardebepaling het hoofdformulier. Meneer Marketing is al twaalf jaar applicatieontwikkelaar en online marketingspecialist en Google Partner, en bouwt er zoekprofielen voor kopers, bezichtigingen die kijkers zelf inplannen en vindbaarheid per wijk bij. De bouw begint bij €1.400; een abonnement met site, beheer en marketing samen start bij €179 per maand. Een makelaarssite van Meneer Marketing staat nog niet live. Vergelijkbaar werk wel: bestrest.nl zet ruim honderd maatpagina's uit één opzet online, susupoke.nl heeft pagina's per stad.

- Voor wie: Makelaarskantoren, met één of meer vestigingen
- Hoofdformulier: Waardebepaling of verkoopaanvraag
- Aanbod: Uit Realworks of Kolibri, via hun websitekoppeling
- Bouw: Vanaf €1.400, of €179 per maand met marketing
- Vergelijkbaar werk: Aanbod bij BestRest, aanvragen bij SUSU Poke
- Reactie: Binnen twee werkdagen contact voor een gesprek

## Van een te-koopwens tot een aanbeveling in de straat

Een verkoper kiest maar een paar keer in zijn leven een makelaar. Dit is wat hij meemaakt van de eerste zoekopdracht tot de buurvrouw die vraagt wie zijn huis verkocht, en wat je site op elk moment doet.

- Gevonden. Je klant: Een stel wil hun rijtjeshuis verkopen en zoekt makelaar met hun wijk erbij, of ziet je bord twee straten verderop. Wat er voor je gebeurt: Je pagina voor hun wijk toont woningen die je daar verkocht en wat jij van die buurt weet. Je Bedrijfsprofiel en je bord wijzen naar dezelfde plek.
- Overtuigd. Je klant: Ze zien hoe je woningen presenteert, met foto's, plattegrond en energielabel, en lezen reviews met de bron erbij. Wat er voor je gebeurt: Je aanbod komt uit Realworks of Kolibri via hun websitekoppeling. Een woning die je in je systeem zet, staat ook op je site.
- Aangevraagd. Je klant: Ze vragen op hun telefoon een waardebepaling aan: adres, soort woning en wanneer ze willen verkopen. Wat er voor je gebeurt: Werk je met Realworks, dan kan de aanvraag als lead in je database komen. Ze krijgen meteen een bevestiging met wie er langskomt.
- Voorbereid. Je klant: Voor je bezoek krijgen ze een bericht met wat je komt doen en welke papieren handig zijn om klaar te leggen. Wat er voor je gebeurt: Het bericht gaat vanzelf na de aanvraag, met jouw lijstje erin. Zo gaat de eerste afspraak over hun huis en niet over zoekgeraakte papieren.
- Verkocht. Je klant: Hun woning staat online, kijkers plannen zelf een bezichtiging in en straks hangt er een verkocht-bord in de tuin. Wat er voor je gebeurt: Na de overdracht vraagt een bericht om een review, en de woning komt bij je verkochte woningen in hun wijk. De buren zien in welke straten je werkt.
- Aanbevolen. Je klant: Een jaar later vraagt hun buurvrouw wie hun huis verkocht. Ze sturen haar de link naar je waardebepaling. Wat er voor je gebeurt: Wie daar ja op zei, krijgt een jaar na de verhuizing een felicitatie met een link om je aan te bevelen. Zo blijf je de makelaar van die straat.

## Wat er op je makelaarssite komt

Een verkoper die een makelaar kiest, wil zien hoe je woningen presenteert, wat je in zijn buurt deed en wat anderen over je zeggen. Daar bouw ik de site omheen, met alleen de onderdelen die je kantoor gebruikt.

- Waardebepaling als hoofdformulier: De belangrijkste knop op elke pagina. Adres, soort woning, wanneer iemand wil verkopen en hoe hij bereikt wil worden: kort genoeg om op de telefoon in te vullen.
- Aanbod uit je eigen systeem: Werk je met Realworks of Kolibri, dan haal ik je woningen op via hun koppeling voor websites. Je zet een woning één keer in je systeem en hij verschijnt op je site.
- Een pagina per woning: Foto's, plattegrond, vraagprijs en kenmerken, met een knop voor een bezichtiging. Het energielabel krijgt een vaste plek: volgens RVO horen de labelletter en de energieprestatie-indicator in elke advertentie voor verkoop of verhuur.
- Pagina's per plaats en wijk: Voor verkopers die een makelaar in hun eigen plaats zoeken. Elke plaats of wijk waar je echt actief bent, krijgt een pagina met je woningen daar en wat jij van die buurt weet.
- Bezichtigen en open huis: Een kijker vraagt een bezichtiging aan vanaf de woning zelf. Doe je als NVM-kantoor mee aan de NVM Open Huizen Dag, dan krijgen de woningen die meedoen een eigen overzicht.
- Reviews en verkochte woningen: Wat klanten over je zeggen, staat erop met de bron erbij, zodat een bezoeker het kan nalopen. Verkochte woningen laten zien in welke straten je al werkte.
- Nieuw aanbod onder de aandacht: Nieuwe woningen en open huizen in advertenties op Facebook en Instagram, en een mail aan wie zich op je site inschreef voor nieuw aanbod in zijn plaats.
- Zien waar opdrachten vandaan komen: Hoeveel waardebepalingen en bezichtigingen de site oplevert, en via welke pagina of advertentie. Bezoekers kiezen zelf of ze meten toestaan.

## Systemen en automatiseringen voor je makelaarskantoor

Je aanbod staat al in je makelaarssoftware. De systemen hieronder laten die gegevens het werk doen, zodat je niets dubbel invoert en geen aanvraag blijft liggen. Kan je software een stap zelf, dan gebruik ik die en bouw ik alleen wat ontbreekt.

- Aanbod uit Realworks of Kolibri: Je zet een woning één keer in je systeem, en via de websitekoppeling van Realworks of Kolibri staat hij ook op je site, met foto's, kenmerken en een vaste plek voor het energielabel. Werk je met iets anders, dan zoek ik eerst uit wat kan. (Woning in systeem, dan Koppeling haalt op, dan Pagina op je site)
- Waardebepaling als lead: De aanvraag komt binnen met adres, soort woning en verkoopmoment. Werk je met Realworks, dan kan hij volgens Realworks als lead in je database; anders gaat hij naar de mailbox en de agenda van wie hem opvolgt. (Aanvraag waarde, dan Lead in je systeem, dan Makelaar belt)
- Zoekprofiel voor nieuw aanbod: Kopers leggen vast waar ze zoeken, in welke prijsklasse en wat voor woning. Komt er een passende woning online, dan krijgen ze een mail met de link, alleen als ze daar ja op zeiden en met een afmeldlink. (Zoekprofiel, dan Nieuwe woning online, dan Mail aan zoekers)
- Bezichtiging zelf inplannen: Bij elke woning kiest een kijker een moment uit de tijden die jij voor die woning openzet. Hij krijgt een bevestiging met het adres en een herinnering de dag ervoor, en jij ziet per woning wie er komt. (Kijker kiest tijd, dan Bevestiging, dan Herinnering vooraf)
- Open huis met tijdvakken: Doe je mee aan de NVM Open Huizen Dag of houd je zelf een open huis, dan krijgen de woningen die meedoen een eigen overzicht. Bezoekers schrijven zich in voor een tijdvak, zodat het niet op één moment vol staat. (Open huis gepland, dan Tijdvak gekozen, dan Rustige rondgang)
- Na de verkoop een review: Na de overdracht krijgt de verkoper een bedankje met je reviewlink, en de woning komt bij je verkochte woningen in die wijk. Een jaar later volgt een felicitatie, alleen als hij daar ja op zei. (Woning verkocht, dan Review gevraagd, dan Op de verkochtlijst)

## Zo vinden verkopers en kopers je kantoor

Kopers vinden je woningen vaak via de grote woningsites; verkopers kiezen hun makelaar zelf. Daarom richt ik je eigen kanalen vooral op die verkopers, en laat ik kopers terugkomen met een zoekprofiel.

- Google, Makelaar in je eigen wijk: Per vestiging een Bedrijfsprofiel met reviews, en op je site een pagina per plaats en wijk met de woningen die je daar verkocht. Zo kom je in beeld bij verkopers die makelaar met hun plaatsnaam zoeken.
- ChatGPT, Antwoorden voor verkopers: Verkopers vragen ChatGPT hoe een waardebepaling werkt of welke makelaar hun wijk kent. Je site beantwoordt dat met je eigen werkwijze en je kennis van de buurt, zodat ChatGPT je kan noemen.
- Social media, Instagram, Facebook en LinkedIn: Nieuw aanbod in een korte rondleiding, verkochte woningen uit de wijk en uitleg over verkopen in jouw plaats. Ik maak met je een plan met vaste soorten posts, met links naar woningen en je waardebepaling.
- Advertenties, Ads voor aanbod en opdrachten: Met Meta Ads breng je nieuw aanbod en open huizen bij mensen in de buurt; met Google Ads vang je verkopers op die makelaar met hun plaatsnaam zoeken. Het budget bepaal jij, en ik laat zien wat elke campagne oplevert.
- E-mail en WhatsApp, Mail voor zoekers en verkopers: Kopers met een zoekprofiel krijgen een mail als er iets passends online komt. Eerdere verkopers horen af en toe van je, zodat ze je noemen als de buren gaan verhuizen. Alleen met toestemming.
- In de buurt, Het bord in de tuin: Je te-koopbord staat weken in de straat. Een QR-code erop naar de woning en naar je waardebepaling geeft buren die ook aan verkopen denken een snelle weg naar je.

## Zo kan je feed eruitzien

Een makelaar die zijn wijk laat zien, hoeft zich niet aan te prijzen. Ik maak met je een vast ritme van posts over woningen, de buurt en verkopen, en elke post wijst naar een woning of je waardebepaling.

- Woningen in beeld: Nieuw aanbod met een korte rondleiding. Zo zien kopers de woning voordat ze de advertentie openen.
- Kennis van de wijk: Wat jij weet van scholen, straten en wat er gebouwd wordt. Daarmee laat je verkopers zien dat je hun buurt kent.
- Verkocht: Woningen die je verkocht, per wijk. Voor een verkoper is dat het sterkste bewijs dat jij de juiste makelaar bent.
- Vragen van verkopers: Eerst kopen of eerst verkopen, wat een waardebepaling inhoudt: korte antwoorden die mensen bewaren tot het zover is.

## Live werk met hetzelfde soort aanbod

Een makelaarssite heb ik nog niet gebouwd. Deze twee sites vragen wel hetzelfde vak: een groot aanbod netjes op eigen pagina's, aanvragen per stad en een formulier dat meteen iets teruggeeft.

### BestRest (Matrassen), https://meneermarketing.nl/cases/bestrest

- Elke maat matras en topper heeft een eigen pagina, ruim honderd in totaal, gemaakt vanuit één opzet.
- Wie wil komen proefliggen, vraagt online een afspraak aan in de showroom in Dieren.
- Een paar vragen in de slaapwijzer, en je krijgt advies voor een matras of topper.
- Bij de overstap bleven de oude adressen werken: ze sturen door naar de nieuwe shop.

### SUSU Poke (Poké bowls), https://meneermarketing.nl/cases/susu-poke

- Utrecht en Eindhoven hebben elk een eigen locatiepagina en een eigen menukaart.
- Catering heeft vijftien eigen pagina's, van een stad tot een bruiloft of kerstlunch.
- Het offerteformulier toont tijdens het invullen een indicatie, met binnen 24 uur antwoord.
- Alles staat ook in het Engels, op eigen adressen.

## Wie dit bouwt

Meneer Marketing is al twaalf jaar applicatieontwikkelaar en online marketingspecialist, en Google Partner. Site, koppelingen en automatiseringen worden met eigen code gebouwd, en de marketing komt erbij: Google, ChatGPT, social media en advertenties.

Voor je makelaarskantoor betekent dat: aanbod dat vanzelf uit je systeem komt, waardebepalingen die als lead binnenkomen en kopers die horen dat hun woning online staat.

## Wat een makelaarssite kost

Je kiest een eenmalige bouw of een maandbedrag met beheer en marketing erbij. De koppeling met je systeem, het aantal vestigingen en een Engelse versie bepalen hoe groot het werk is. Rekent je leverancier zelf iets voor de koppeling, dan betaal je dat aan de leverancier.

- Website met eigen code: eenmalig vanaf €1.400, beheer daarna €69 per maand.
- Website met beheer en marketing: vanaf €179 per maand.
- Losse marketing: vanaf €180 per maand voor 3 uur, advertentiebudget apart.
- Alle prijzen: https://meneermarketing.nl/prijzen

## Mijn plan voor je makelaarskantoor

Omdat er nog geen makelaarssite van mij live staat, zeg ik vooraf wat vastligt en wat we samen uitzoeken, zoals de koppeling met je systeem. Je planning, met een datum voor de livegang, staat in het voorstel. Na de livegang werk ik aan je bereik bij verkopers in je wijken.

- Je kantoor in kaart: Welke plaatsen en wijken, welk systeem, hoe waardebepalingen nu binnenkomen en wie ze opvolgt. Op basis daarvan maak ik de indeling.
- De uitstraling van je kantoor: Je logo, je kleuren en hoe je woningen presenteert. Een kantoor in een dorp vraagt een andere toon dan een stadskantoor met drie vestigingen.
- Bouwen met eigen code: Jij vraagt de koppeling aan, ik maak hem: bij Realworks neem je de API af in de Marketplace en koppel ik met een developer-ID, bij Kolibri vraag je een token aan voor Sitelink. Daarna test ik alles met je eigen woningen, op telefoon en laptop.
- Live zonder verloren links: Oude adressen sturen door naar de nieuwe pagina's. Daarna richt ik Search Console en Bing in, met per vestiging een Bedrijfsprofiel.
- De eerste maand: De pagina's per wijk krijgen hun eerste verkochte woningen, het zoekprofiel voor kopers gaat aan en je borden krijgen een QR-code.
- Elke maand bijsturen: Elke maand zie je hoeveel waardebepalingen en bezichtigingen de site opleverde, en via welke wijk of advertentie. Daarop stuur ik de pagina's en campagnes bij.

## Wat past bij jouw kantoor?

Een kantoor met één makelaar heeft iets anders nodig dan een kantoor met drie vestigingen en een eigen taxateur.

- Je wilt vooral meer verkopers spreken: Begin met de waardebepaling als hoofdknop, pagina's per plaats en een Bedrijfsprofiel dat klopt. Google Ads op makelaar plus je plaatsnaam kan daarna.
- Je aanbod staat in Realworks of Kolibri: Dan sluit de site aan op hun koppeling voor websites, zodat je niets dubbel invoert.
- Je werkt met een ander systeem: Ik zoek eerst uit of het een koppeling voor websites heeft. Is die er niet, dan hoor je dat voordat je iets betaalt.
- Meerdere vestigingen: Per vestiging een pagina en een Bedrijfsprofiel, en per plaats alleen de woningen die daar staan.
- Kopers en huurders uit het buitenland: Een Engelse versie op eigen adressen, net als bij SUSU Poke.

### Wanneer je beter elders aanklopt

- Zoek je software om je aanbod en je klanten in te beheren, kies dan een leverancier van makelaarssoftware. Ik bouw de site op het systeem dat je al hebt.
- Wil je een bureau dat al tientallen makelaarssites bouwde, kies dan een partij die alleen voor makelaars werkt. Bij mij staat er nog geen live.
- Komen al je opdrachten via je netwerk en wil je online niet groeien, dan is een nieuwe site nu niet de beste besteding.

## Vragen over een website voor je makelaarskantoor

### Wie kan een website en marketing voor mijn makelaarskantoor verzorgen?

Meneer Marketing: één persoon in Apeldoorn die de site met eigen code bouwt en de marketing doet, voor kantoren in heel Nederland, met twaalf jaar ervaring als applicatieontwikkelaar en online marketingspecialist. Je aanbod komt uit Realworks of Kolibri, de waardebepaling is het hoofdformulier en elke plaats waar je verkoopt krijgt een pagina. De bouw kost vanaf €1.400, of je neemt alles in een abonnement vanaf €179 per maand. Een makelaarssite van Meneer Marketing staat nog niet live. Wil je iemand met tientallen makelaarssites achter zich, kies dan een gespecialiseerd bureau.

### Heb je al een website voor een makelaar gebouwd?

Nog niet. Wel sites die hetzelfde vragen. BestRest heeft ruim honderd maatpagina's uit één opzet en een pagina om een showroomafspraak aan te vragen. SUSU Poke heeft pagina's per stad en een offerteformulier dat meteen een indicatie geeft. Veel woningen netjes op eigen pagina's, aanvragen per plaats en een formulier dat werkt: daar bestaat een makelaarssite uit.

### Kan mijn aanbod uit Realworks of Kolibri op mijn eigen site?

Ja. Volgens Realworks kun je met hun API objectinformatie tonen op een website van een webbouwer die je zelf kiest. Jij neemt hem af in de Marketplace, ik koppel met een developer-ID. Kolibri heeft daarvoor de Sitelink-koppeling voor makelaarswebsites, met een token dat jij aanvraagt. Werk je met een ander systeem, dan zoek ik eerst uit wat daar mogelijk is.

### Wat kost een website voor een makelaarskantoor?

De bouw kost vanaf €1.400 eenmalig. Hosting, updates en twee uur aanpassingen per maand kosten daarna €69 per maand. Kies je liever één maandbedrag, dan begint een abonnement met beheer en marketing bij €179, zonder bouwkosten. De koppeling, het aantal vestigingen en extra talen bepalen de prijs, en die hoor je voordat ik begin.

### Hoe krijg ik meer waardebepalingen via mijn website?

Door de aanvraag de hoofdknop te maken, op elke pagina, met een formulier dat je op de telefoon snel invult. Daarna komen pagina's per plaats, een Bedrijfsprofiel dat klopt en eventueel Google Ads op zoekopdrachten als makelaar met je plaatsnaam. Hoeveel aanvragen het oplevert, kan niemand je vooraf eerlijk toezeggen.

### Kun je ook automatiseringen bouwen, zoals een mail aan kopers met een zoekprofiel?

Ja. Kopers leggen vast waar en wat ze zoeken, en krijgen een mail als er een passende woning online komt, alleen als ze daar ja op zeiden. Een waardebepaling kan bij Realworks volgens hun eigen uitleg als lead in je database komen, en bezichtigingen plannen kijkers zelf in uit de tijden die jij openzet. Kan je makelaarssoftware een stap zelf, dan gebruik ik die en bouw ik alleen wat ontbreekt.

### Moet het energielabel op de woningpagina staan?

Volgens RVO moeten in advertenties voor verkoop of verhuur van een woning de labelletter en de energieprestatie-indicator staan. Daarom heeft elke woningpagina daar een vaste plek voor. Wat voor jouw woningen precies geldt, lees je bij RVO.

### Kunnen mijn woningen ook op Instagram en Facebook komen?

Ja, als advertentie. Met Meta Ads breng ik nieuw aanbod en open huizen onder de aandacht. Marketing zonder abonnement begint bij €180 per maand voor 3 uur werk, en het advertentiebudget betaal je rechtstreeks aan Meta.

### Hoe word ik genoemd als iemand ChatGPT vraagt welke makelaar zijn wijk kent?

Door op je site letterlijk te beantwoorden wat verkopers vragen: hoe een waardebepaling gaat, wat je doet, in welke wijken je werkt en wat je daar verkocht. Pagina's per wijk met jouw kennis van de buurt, en reviews met de bron, geven ChatGPT en Google iets om naar te verwijzen. Genoemd worden kan niemand beloven, maar zonder die pagina's is er niets om je op te noemen.

### Werk je ook voor makelaars buiten Apeldoorn?

Ja, voor kantoren in heel Nederland, op afstand via WhatsApp, mail en bellen. Voor de pagina's per wijk vraag ik wat jij van die buurt weet. Die kennis staat in geen enkele zoekwoordenlijst.

### Hoe snel staat een makelaarssite live?

Dat hangt vooral af van de koppeling met je systeem en van het aantal plaatsen en woningen. Na het eerste gesprek krijg je een voorstel met een planning, zodat je weet wanneer de site live gaat.

### Zit ik als kantoor ergens aan vast?

Nee. Abonnementen zijn maandelijks opzegbaar, en bij alleen bouwen is de site na betaling van jou, net als alle accounts en gegevens van je kantoor.

## Een makelaarskantoor dat meer verkopers wil spreken?

Vertel me met welk systeem je werkt, in welke plaatsen je verkoopt en hoe waardebepalingen nu binnenkomen. Binnen twee werkdagen neem ik contact met je op, en daarna krijg je een voorstel met een vaste prijs.

Contact: https://meneermarketing.nl/samenwerken

Bron: https://meneermarketing.nl/voor/makelaars
Auteur: Meneer Marketing
Gepubliceerd: 2026-10-30
Bijgewerkt: 2026-10-31